最近出了一件事，有多个县出台了新规，鼓励农民进城去买房，如果退出宅基地去买房的话，还可以奖励5万元，并且，随迁子女可以就近入学，买房还能申请住房公积金，从事个体经营的进城购房农民还能减税。
出台这个政策的市县包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城。如果是大城市推出这样的政策，那么还是比较正常的，也比较有点吸引力，可是这些地方都是县城啊，这就有意思了。
应该说，如果真的退出宅基地进城去买房的话，这些政策还是有点帮助的，可以让农民减轻一些买房的压力，并且一直以来人们担心的随迁子女入学的问题也得以解决了。可是，事情真的有这么简单吗？如果是你，你愿意退出宅基地进城买房吗？如果你还在犹豫的话，不妨看看本文的分析吧。
首先，为什么县城要鼓励农民进城买房呢？
答案很简单，县城的房子不好卖了。实际上今年以来，我国的商品房就很不好卖了，国家统计局的数据显示，年上半年，我国商品房销售面积同比下降了22.2%，只有万平方米，尤其是住宅销售面积，同比下降了26.6%。房子卖不出去，销售额自然也就下降了，上半年商品房销售额同比下降了28.9%，住宅销售额更是下降了31.8%。
现如今除了北上广深等大城市之外，许多的城市都出现了房子不好卖的现象，而且这种现象就目前来看，可能还将持续好长一段时间，因为今年很多人没钱了，也不敢过多消费了，尤其是买房这种花大钱的事情，要更加谨慎，因为今年就业情势严峻，说不定哪天就会失业了。
同时，我国已经有大量的断供房、法拍房出现了，这进一步打击了人们买房的热情。你想一想，那些房价更有前景的城市，房子都不好卖了，县城的房子会好卖吗？
回过头去看看那些鼓励农民进城民买房的县城，是不是基本上都没听过？这些没什么名气的县城，不可能是全国百强县，那里开发的房子，自然不会是香饽饽，能够有人去买才怪了。
然后，县城的房子是没有接盘侠的。
现如今县城的房子确实还是挺便宜的，有些地方就像白菜价一样，但是，县城的房子基本上是没有接盘侠的，除非是自己住，否则不要想着去通过进城买房然后投资赚钱。
因为这些县城的人口外流趋势已经不可逆，有句话说得好，“高铁一通，人去楼空”，在那些交通不发达的地方，高铁来了，人们走出去更方便了，然后就会乘坐着高铁去了大城市，县城人去楼空，而那些长期交通不发达的地方，有见识、有能力的人自然早就走了，留下来的人，别指望着他们能够去买房。
很多的县城，是没有什么产业的，经济结构非常单一，所以配套也是很少的，这样的县城，只会是人口越来越少，而不会越来越多的，如果在这样的县城去买房，那么以后就会面临着小区入住率极低、配套极不完善、房子极不容易出售的窘境，因此，要么不买，要么就去大一些的城市买。
那么，真的应该退出宅基地进城买房吗？
不建议这么做，说真的，5万块钱的奖金和随迁子女就近入学，分量还没有宅基地重呢。如果真的放弃了宅基地进城买房，那么这5万块钱并不会在买房这方面给到很大的帮助，而一旦买了房，以后就会有长达几十年的物业费在等着你，而且还会背负一笔几十年的房贷，月月要还房贷月供，失去了宅基地，没有了稳定的收入来源，生活压力会更大的，而既然是穷县城了，那教育配套也好不到哪去，对子女的教育帮助也不会很大。
相反，如果保留着宅基地，那就给自己留了后路，哪怕是以后难以在城市买房了，至少你还有自己的地，还可以自己盖房，可以回家种地，不至于没有一个容身之所。对于出身农村的人来说，宅基地就是自己的根，是自己最后的退路，一旦退出宅基地进城买房，那就从此成为了无根漂泊之人，因为城市的商品房不可能永远让你住下去的。
现在越来越多的地方在鼓励农民进城买房，想尽了办法让农民进城买房，目的就是为了解决县城滞销的商品房，但是，县城的楼市，不应该让农民来撑起来，因为农民微薄的收入，撑不起楼市的大局。
县城应该引以为戒的是，没有那么大的人口基础和购买力，就不应该开发那么多的商品房才对，卖地一时爽，库存谁来管？
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