c#.net开发求职招聘QQ群 http://liangssw.com/shishang/20004.html
c#.net开发求职招聘QQ群 http://liangssw.com/shishang/20004.html
年1月已接近尾声,多组二手房数据曝光。1、根据冰山指数城房价月涨幅期排名,盐城位列百城第六,盐城1月第四周二手房均价为元/㎡,月环比上涨2.5%,仅次于上海、马鞍山、东莞、泉州。截图来源:冰山指数篇幅过长,只截取了前20名2、根据诸葛找房网数据,盐城1月份二手房挂牌均价为元/㎡,12月份挂牌均价为元/㎡,环比上涨12.35%。3、热门区域成交价表现突出。比如亭湖区宝龙商圈,学区房代表缤纷亚洲成交价突破4万/㎡,成交周期9天;次新房代表梧桐墅、国投·天骄华庭、丽晶大厦等房源成交价突破3万/㎡,房龄均在5年以内。不同平台统计样本不同,房价数据不一致,但我们却能从中找出房价趋势。目前盐城各区域的二手房真实房价多少?哪些二手房在涨,哪些在跌?还有哪些二手房可以买?快跟小编一起来梳理。NO.1|壹盐城二手房房价地图曝光根据冰山指数数据,盐城1月第四周二手房均价为元/㎡,月环比上涨2.5%,仅次于上海、马鞍山、东莞、泉州。而从趋势来看,年盐城二手房一直呈现缓缓增长的趋势,这与当下的二手房市场基本吻合。再看几组数据,根据诸葛找房网的统计,盐城最新二手房均价元/㎡,环比上涨12.35%;相对于年1月均价元/㎡,涨价元/㎡。各区域的价格分布为:亭湖区:二手房均价元/㎡;盐都区:二手房均价元/㎡;城南新区:二手房均价元/㎡;开发区:二手房均价元/㎡;大丰:二手房均价元/㎡;阜宁:二手房均价40元/㎡;东台:二手房均价元/㎡;响水:二手房均价元/㎡;射阳:二手房均价元/㎡;建湖:二手房均价元/㎡;滨海:二手房均价元/㎡;目前盐城全市各区域二手房可以分为4个阶梯:1、1.5万+:城南新区,二手房价格一骑绝尘;2、1.3-1.5万/㎡:亭湖区、盐都区、开发区,均为当下的热门区域;3、1万/㎡左右:大丰区,建湖县、射阳县、阜宁县,近期承接边缘区域的外溢需求,热度有所上升;4、7千-8千/㎡:滨海县、、东台县、响水县,房价洼地、刚需重地。NO.2|贰哪些在涨,哪些在跌?接下来,小编找了一些典型的二手房小区,看看过去半年它们的价格变化如何,也许能从中找出一些涨跌的逻辑。1、亭湖区宝龙商圈--缤纷亚洲:一套面积35.5㎡一室一厅房源,最近一次成交单价元/㎡;而年中相似户型成交单价为元/㎡,都是楼层7层以内,均为年建成,均为精装房源,单价涨幅高达元/㎡。2、城东板块会展中心商圈--国际花都三期:一套85.44㎡两室一厅户型,最近一次成交单价为元/㎡;而年中成交单价为/㎡,均为精装,户型相似,单价涨幅约元/㎡。3、城南板块--凤凰汇紫园:一套两室一厅70.7㎡户型最新成交单价元/㎡;而年中一套70.56㎡房源成交单价为元/㎡,均为高楼层、毛坯,单价涨幅元/㎡。4、城西板块--万达商圈濠璟半岛花园:一套三室两厅.64㎡户型,最新成交单价为元/㎡;而年中一套三室户型成交价为元/㎡,均为精装,单价涨幅达元/㎡。5、亭湖区富康路商圈:力拓倾城花园最近成交的一套88.89㎡三室一厅户型,最新成交单价元/㎡;年8月初成交一套类似户型87.32㎡,成交单价为元/㎡,均为中低楼层,涨幅约元/㎡。6、城北板块--四季新城:最近成交一套93.1㎡两室两厅户型,最新成交单价元/㎡(中楼层);年中成交类似户型是一套91㎡,成交单价元/㎡(低楼层),均为精装,涨幅元/㎡。7、城中北金鹰商圈--杏溪花苑:最近一次成交一套86.5㎡2室2厅,最新成交单价为元/㎡;而年中成交的一套86.34㎡,户型类似,成交单位为元/㎡,均为精装、中楼层,半年涨幅元/㎡。8、盐都区--中南商圈橡树湾:近日成交一套89.53㎡两室两厅户型,最新成交单价为元/㎡;而年中成交的一套类似户型89.6㎡,成交单价为元/㎡,均为高楼层、精装,半年涨幅元/㎡。通过列举的几个小区,我们不难得出一些结论:1、过去半年,盐城二手房价格整体呈现上涨趋势,且不少小区涨势惊人。2、但是不同的区域、同一区域不同板块,涨幅不尽相同。背后的逻辑,主要是受市场预期、配套完善度、小区品质影响,有不同的表现。重点板块的品牌房源,依然有持久的上升动力;而冷门片区,比如城北区块,涨幅也是相对有限。3、面积段方面,90㎡-㎡的三房价格优势明显,成交也更多。80㎡以下和㎡以上,要想加快交易周期,需要在价格上做出让步。4、两类极端房源,一类是“优质双本学区房”,另一类是不带学区的老破小和回迁房没有统计在内,前者价值异常稳固;后者房价不涨反跌。NO.3|叁年盐城楼市关键词已经到来的年买房,需要注意什么?一个词:市场分化。我们可以从两组数据中找到答案。1、年是盐城的土拍大年,1-12月盐城共出让涉宅地块18幅,住宅(商住)用地总挂牌建筑面积.15万㎡,总成交建筑面积.06万㎡。年这三组数据是多少呢?我们不妨来对比下。年,盐城市区共成交17幅住宅用地,住宅(商住)用地总挂牌建筑面积万㎡,总成交建筑面积万㎡。对比发现,相对于年,年土地出让面积增加,地价上涨。总成交建筑面积同比年上升1.4%,年楼面价元/㎡,同比年上升69%。同时,我们还能看到,一些热门区域供地更是紧张。比如城中区域年是“0”供应,城北1宗地块;城西、城西南均2宗地块,城东5宗,城南8宗。可以预见,年房价格局会进一步提升。城中、城南板块新房门槛可能进一步拔高,二手房价格继续坚挺;而城北区、城西区、城西南区块、城东区块新房供应较大,价格预计也将会有波动。2、限地价、限房价政策之下,盐城新房格局不会发生太大变化,但是冰山之下早已暗流涌动。从价格来看,年盐城各区房价体系不会发生大的变化。但是各区会呈现出不同的“画风”:1、一些热门区域、库存紧张的板块,比如城南板块、城中板块等,纯新盘稀少,房源紧张,购房门槛高;2、而一些较冷门区域,比如城西、城西南、城东、城北等,虽然近两年的热度较之前有所提高,但区域内也不乏两极分化现象。当下的楼市,“普涨”早已成为历史。即使楼市上行,也并不是什么房子都能成为风口上的猪。一旦市场进入下行通道,真正有价值的房子才能脱颖而出。那么,什么样的房子,才是真正有价值的房子呢?1、学区房依然是硬通货。这个已经不需要赘述,目前盐城市场上最贵的房子不是豪宅中海天钻,而是小户型优质学区房,3.5万+、4万+比比皆是。2、热门区域的房子依然坚挺。最典型的案例,就是城南区域、老城中,他们市场预期更高、政策倾斜更明显、配套更完善、品牌房企更扎堆,更保值抗跌。3、品质次新房表现比较突出。相对于房龄较大的小区,品质次新房在户型设计、园林景观、物业服务、业主圈层等方面更有优势,即使没有满两年,成交量依然可观。在二手房市场溢价率更高,涨幅也更大。NO.4|肆结语最后,关于买二手房的建议:1、选择方向上,即使是自住,也要抱着投资的心态尽量去热点区域;如果预算允许,学区、品质都要兼顾。2、当下市场热度较高,是比较好的出手时机。建议手头劣质资产,包含老破小、顶底楼等赶紧出手,置换优质资产。一旦市场下行,劣质资产与优质资产争抢赛道,势必会造成价格的踩踏。3、当然,如果遇到有价值的新房,包含热门板块新房降低首付门槛,一定值得买;而稍冷门区域非常低的折扣房,也可以考虑。最后,机会都是给有准备的人,一定要准备好购房资格、准备好钱、准备好买房需要的知识,就有机会抄底捡漏。

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/5876.html