年有买房打算吗？不得不说，这些年楼市被贴上各类标签，“买不买房”已经渗透到我们的生活当中，看涨的专家总是有一堆理由，比如“城镇化”、“居住品质提升”、“楼市万能论”，而看跌房价的人，又以“居民杠杆率”、“房屋空置率”来反驳。毕竟，如今的房地产市场，是一个年销售额近16万亿的“庞然大物”，已经不能和20年前同日而语了，专家们的争议越来越多，有房人和刚需之间的分歧也越来越大。可问题是，房市本就是一个复杂多变的体系，把看空派和看多派理由罗列在一起，结果谁也说服不了对方。不过，购房者的负债，反而是参考的重要标准，即便楼市前景再美好，收入增长赶不上房价也是白搭。
央行数据显示，年末，我国居民杠杆率为60.4%。可见，依赖高房价的有房族，根本没大家想象得那么有钱，新债补旧债，雪球只会越滚越大。去年下半年以来，楼市资金面收紧，指望着拉动房价的几个手段也被停止，不仅宽松的信贷环境再也没有了，而且房贷换锚LPR，以后对标的5年期LPR每月都会变。话说回来，楼市严格调控已经三年有余，去年全国调控次数更是累计次，这是连续两年调控次数创出历史记录。这次的概念里，既有放松，也有收紧，延续到年，楼市气氛也愈加平淡，房价没有多大变动，空气中却多了一丝寒意，犹如春生冬至时，昼最短夜最长，阳气始至，对楼市来说，1月发生的三件事，16万亿的市场即将达到“顶峰”了。
10省市发布棚改租赁旧改政策，严阵以待保持平稳发展，房地产要被“摁住”？
进入1月份，地方两会陆续召开，据中新经纬统计，北京上海、吉林山西、福建重庆等，10余省市的地方两会中都提及了楼市政策，保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为年的重点工作。比如，北京完成商品住宅土地入库公顷，建设筹集各类政策性住房4.5万套；天津市推进市区零散棚户区改造，做好农村困难群众危房改造工作；安徽省指出，今年改造城镇老旧小区个以上。房说君认为，之所以这么多省市陆续发布确定市场重点工作，与一个大背景有关。去年末的经济会议已经为年定下了核心标准，那就是“稳”。
值得注意的是，这是连续3年提及，并且在、两年调控次数均创下记录，而同期住建部召开的会议中，连续20次提及“稳”字，地价房价预期都不允许出现大幅波动。在房说君看来，在如此密集的表态下，银行就算有钱可贷，那这笔钱是优先贷给实体业还是房企，企业还是个人购房者呢？更何况，开年最大的预期已经落空，1月20日LPR报价延续了前两月的数值，这本来是央行高明的利率调节手段，就算春节前有流动性释放，房贷下调幅度也可能很小，大部分资金还是会流入实体经济。
高层重提房住不炒，支持合理自住，官方相继发声，购房者能踏实买房了？
1月17日，高层发文正式重提房住不炒，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。房说君认为，短短不到一个月的时间，前有央行存量房贷转换LPR、第二代征信系统上线，后有银保监会定调今年市场的资金面，与此同时，各大媒体相继发声，称房市调控的基调不会变。
如果只是一两次当然不能说明什么，但是，目前的现状是从高层到各部门的三令五申，资金在大规模流入市场的可能变得很低。所以说，原来的房地产，房企靠着高周转拿地盖房，融资的钱随便用，杠杆负债不相上下，炒房者更是利用宽松的征信环境，高杠杆购房、转手赚差价。所以说，国家再次重申房住不炒，恰恰是普通购房者的福音，因为市场的足够稳定，他们才能安心去选择合适的房子。
三四线频出“红包”：买房补贴+货币安置，对年意味着什么？房价还要涨？
近期多个三四线出台楼市新政，1月14日，江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策。其中农民进城购房补贴最高5万元。1月10日，达州市人民政府办公室印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》，其中3条措施值得
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/1124.html
