鼓励买房下沉到农村了3个趋势显现,央

为了推动老百姓买房，不仅专家经常提出各种奇奇怪怪的建议，近期三四线楼市的持续低迷，也倒逼开发商放低身段，求着消费者购房，连续推出“小麦、大蒜”抵顶房款和"买好房送打谷子"等措施背后，却闭口不谈几十万元的房款多数老百姓都买不起，即使能够买得起房子的家庭，也会自问：“凭什么要花几十万元、上百万元，去城里买楼”？

“鼓励买房”下沉到了农村？

中国经济周刊8月29日有个报道提到，一些县城发布通知鼓励农民进城购房，并给予一部分购房补贴。比如8月2日，四川宁南县对购买新房的蚕桑产业、烤烟产业大户，以及发展林业、畜牧、果蔬的家庭农场大户分别给予每户0.5-1万元和每户0.5万元购房补贴；8月3日，贵州晴隆县对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保持不变；同时研究开发农民工购买的信贷产品等；

8月5日，在江苏阜宁县购买新房可在原有农房改善优惠基础上，重复享受给予购房补贴和安家落户补贴。缴满6个月社保并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。事实上不仅仅是县城，从今年2月至今，先后了吉林延吉市、广西玉林、贵州遵义、黑龙江佳木斯、安徽潜山市等地，都鼓励农民进城买房。

为什么一个个三四线小城，在卖房这件事上这么着急？3个趋势显现

1，人不够用了

随着官方在文件中透露全国人口将在-年期间进入负增长，人口话题再次走热。要知道，人口不仅是楼市最大的变量，也是牵动劳动力和经济发展的基础。在年31个省市的人口变动情况中，有16个呈现人口负增长，包括河南、黑龙江、云南、辽宁、吉林、湖南、河北、天津、甘肃、山西、贵州、内蒙古、江西、陕西、新疆、北京。具体来看，人口下降的省份主要来自东北、华北、西北和中部地区。

伴随着人口增长转负的大趋势，一方面未来人口减少的城市会越来越多，另一方面，一些区域发达的地方会聚集更多的人口，比如浙江、广东、湖北人口增量位居前3，增幅已经和第四位拉开差距。从这个角度看，大家也就能理解为什么三四线城市这么急了，再不抢人，可能人都跑省外去了。

2，消化楼市库存

克尔瑞的统计，目前三四线城市的去化周期已达到22.45个月，处于高位持稳，按现在的速度，起码两年才能把这里的房子消化完毕！然而现实是，消化掉这些房子没有那么容易，福清、北海、呼和浩特、铜陵、哈尔滨、烟台、兰州、梅州等8城，去化周期显著高于40个月，短期内很难卖完。

广义库存方面，二三线城市中，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台7月末广义库存量突破1亿平米，南昌、长沙、青岛、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，也达到了万平米以上。

3，房价在下跌

碧桂园可以说是三四线的宇宙企业，不过年底碧桂园在内部陆续发出通知，对下辖的个区域公司进行收缩合并成65个。涉及合并的区域集中在北方、西南、华中和东南，基本都是强区合并周边较弱区域，而广东、江苏、浙江、上海等省市就没有调整。

显然开发商也知道，市场分化将呈现二八定律，未来只有少部分的“二”才值得深耕。而在开发商逃离背后，是三四线房价不断下跌的现状。近日云南昭通发布稳楼市措施，强调严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。尽管没有明确定义，但意味着又一个城市开启阻止房价下跌模式，毕竟房子难卖，价格冷清是当下多数三四线的现状。

三四线城市，凭什么让农民花几十万甚至上百万去城里买楼？

虽然不能否认，很多老百姓还是向往大城市的生活，希望能够在城里安家落户，有自己的房子。但如今三四线向农民伸出橄榄枝，用各种优惠措施鼓励农民买楼。不过，凭什么让农民花几十万甚至上百万去城里买楼？

其一是良好的工作和生存环境：其实无论过去还是现在，农民进城的主要目的就是让生活过得更好，有更多的收入养活家人。但经历了棚改之后，大部分三四线的房价都出现了上涨，平均在元/平米以上，一套普通平房子最少也要70万。相比之下，农民过低的收入水平很难去支撑高房价，即便可以按揭也不能保证没有断供的风险。所以，城市里更应当招商引资提供更多的就业收入机会，而不是推销楼盘，这样效果更好。

其二是生活舒适，利于工作和学习：农民进城买楼理所当然是为了过更好的生活，包括享受城市发展带来的福利和配套齐全的设施，以及有利于孩子成长和学习的场所等。他们经过自己的努力，增加收入改善生活，活得更有尊严，也为自己和家人以后的工作和交友打下基础。

不过，对于鼓励农民进城买房的问题，央媒农民日报发文提醒：不能不算后路账！毕竟对于积累了一定实力和有需求的农民，可以在此时进城买房，既降低了购房成本，又增加了“进城买房”的含金量，未尝不是一次机会。但对于没有稳定收入去支撑城市高消费的农民而言，买房与举债对等，就要慎之又慎。

所以央媒在此时提醒，对于一些地方将“自愿退出宅基地进城购房落户”作为农民获得进城购房补贴的条件，农民朋友要审慎清楚，避免损失了自身权益的事情发生。

房说君有话说，长期来看，大部分三四线的房价会继续调整，且楼市将褪去金融属性，只留下居住属性。对于农民朋友来说，不是看到地方用房子怎么吸引你，而是你要考虑房子能给到自己什么权益。

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