据调查数据显示，1-2月份全国商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。部分开发商的成交量比往年跌去近90%，疫情对于房地产打击巨大。
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；
另一方面，央行释放流动性，房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企对于市场良好的预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？
1
政策放开，刺激需求
1月3日，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》，这是东莞首次出台系统性的人才安居规范性文件，提出六类人才安居办法。
1月6日，江苏苏州市人民政府发布了关于调整人才落户相关政策通知的征求意见稿，主要新增了人才落户的方式、降低已有的落户门槛及对大专学历落户做了规定。
1月14日，广东放开除广州、深圳之外的城市落户限制。意味着佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。
1月14日，江苏省阜宁县人民政府发布了《农民进城入镇购房优惠政策》的文件，对农民拆迁的补助及入城之后买房的补贴做了规定。
2月14日，衡阳对购房契税给予补贴。
2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万。（2月28日被约谈，宽松政策收回）
2月27日，江西抚州在3月1日至6月30日期间，将公积金贷款额度从50万提高到60万，给予买房户元/平的购房补贴，契税全额补贴。
3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》文件，对符合“海河英才”行动的职工的落户做出新规。
3月16日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》，只要白云工作1年+大专学历，就可在四镇买房。
据不完全统计，自1月底以来，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。
2
国家出手，降息！
除各地细化的政策放开外，央行降息是另一重要、直接的鼓励政策。
2月20日上午9:30，央行发布贷款市场利率（LPR）新一轮报价。一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与上个月相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
早在2月3日，央行就已透露了降息的信号。
2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；
2月4日，央行再次逆回购操作操作亿，确保市场流动性充足；
2月10日，央行逆回购操作亿，维护流动性合理充裕；
2月11日，银行逆回购操作亿，确保市场流动性充足；
2月17日，开展亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
与降息传出的同一时间，“房住不炒”也在四天内四次被发声。
3
土拍是风向标
土拍是楼市的风向标，疫情过后，一线城市屡现拿地热潮，地价频被刷新。
2月20日，徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录，成为中国大陆“总价地王”。
3月4日，历经轮激烈竞价，海门CR3地块以3.47亿成功出让，成交单价元/㎡，楼面价元/㎡，溢价率82%。
3月5日，杭州市萧山区新塘单元住宅用地经过45轮报价，被旭辉地产以封顶总价21.37亿元竞得，楼面地价元/㎡，溢价率29.7%，自持3%。
3月10号，广州城投以底价23.57亿拿下越秀南宅地，楼面价元/㎡，成为广州单价地王。这是广州迄今为止最高的楼面地价，也是全国第二高的起拍楼面地价。
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