年1月已接近尾声，多组二手房数据曝光。
1、根据冰山指数城房价月涨幅期排名，盐城位列百城第六，盐城1月第四周二手房均价为元/㎡，月环比上涨2.5%，仅次于上海、马鞍山、东莞、泉州。
截图来源：冰山指数篇幅过长，只截取了前20名
2、根据诸葛找房网数据，盐城1月份二手房挂牌均价为元/㎡，12月份挂牌均价为元/㎡，环比上涨12.35%。
3、热门区域成交价表现突出。比如亭湖区宝龙商圈，学区房代表缤纷亚洲成交价突破4万/㎡，成交周期9天；次新房代表梧桐墅、国投·天骄华庭、丽晶大厦等房源成交价突破3万/㎡，房龄均在5年以内。
不同平台统计样本不同，房价数据不一致，但我们却能从中找出房价趋势。
目前盐城各区域的二手房真实房价多少？哪些二手房在涨，哪些在跌？还有哪些二手房可以买？快跟小编一起来梳理。
NO.1｜壹
盐城二手房房价地图曝光
根据冰山指数数据，盐城1月第四周二手房均价为元/㎡，月环比上涨2.5%，仅次于上海、马鞍山、东莞、泉州。
而从趋势来看，年盐城二手房一直呈现缓缓增长的趋势，这与当下的二手房市场基本吻合。
再看几组数据，根据诸葛找房网的统计，盐城最新二手房均价元/㎡，环比上涨12.35%；相对于年1月均价元/㎡，涨价元/㎡。
各区域的价格分布为：亭湖区：二手房均价元/㎡；盐都区：二手房均价元/㎡；城南新区：二手房均价元/㎡；开发区：二手房均价元/㎡；
大丰：二手房均价元/㎡；阜宁：二手房均价40元/㎡；东台：二手房均价元/㎡；响水：二手房均价元/㎡；射阳：二手房均价元/㎡；建湖：二手房均价元/㎡；滨海：二手房均价元/㎡；
目前盐城全市各区域二手房可以分为4个阶梯：
1、1.5万＋：城南新区，二手房价格一骑绝尘；
2、1.3-1.5万/㎡：亭湖区、盐都区、开发区，均为当下的热门区域；
3、1万/㎡左右：大丰区，建湖县、射阳县、阜宁县，近期承接边缘区域的外溢需求，热度有所上升；
4、7千-8千/㎡：滨海县、、东台县、响水县，房价洼地、刚需重地。
NO.2｜贰
哪些在涨，哪些在跌？
接下来，小编找了一些典型的二手房小区，看看过去半年它们的价格变化如何，也许能从中找出一些涨跌的逻辑。
1、亭湖区宝龙商圈--缤纷亚洲:
一套面积35.5㎡一室一厅房源，最近一次成交单价元/㎡；而年中相似户型成交单价为元/㎡，都是楼层7层以内，均为年建成，均为精装房源，单价涨幅高达元/㎡。
2、城东板块会展中心商圈--国际花都三期：
一套85.44㎡两室一厅户型，最近一次成交单价为元/㎡；而年中成交单价为/㎡，均为精装，户型相似，单价涨幅约元/㎡。
3、城南板块--凤凰汇紫园：
一套两室一厅70.7㎡户型最新成交单价元/㎡；而年中一套70.56㎡房源成交单价为元/㎡，均为高楼层、毛坯，单价涨幅元/㎡。
4、城西板块--万达商圈濠璟半岛花园：
一套三室两厅.64㎡户型，最新成交单价为元/㎡；而年中一套三室户型成交价为元/㎡，均为精装，单价涨幅达元/㎡。
5、亭湖区富康路商圈：力拓倾城花园
最近成交的一套88.89㎡三室一厅户型，最新成交单价元/㎡；年8月初成交一套类似户型87.32㎡，成交单价为元/㎡，均为中低楼层，涨幅约元/㎡。
6、城北板块--四季新城：
最近成交一套93.1㎡两室两厅户型，最新成交单价元/㎡（中楼层）；年中成交类似户型是一套91㎡，成交单价元/㎡（低楼层），均为精装，涨幅元/㎡。
7、城中北金鹰商圈--杏溪花苑：
最近一次成交一套86.5㎡2室2厅，最新成交单价为元/㎡；而年中成交的一套86.34㎡，户型类似，成交单位为元/㎡，均为精装、中楼层，半年涨幅元/㎡。
8、盐都区--中南商圈橡树湾：
近日成交一套89.53㎡两室两厅户型，最新成交单价为元/㎡；而年中成交的一套类似户型89.6㎡，成交单价为元/㎡，均为高楼层、精装，半年涨幅元/㎡。
通过列举的几个小区，我们不难得出一些结论：
1、过去半年，盐城二手房价格整体呈现上涨趋势，且不少小区涨势惊人。
2、但是不同的区域、同一区域不同板块，涨幅不尽相同。
背后的逻辑，主要是受市场预期、配套完善度、小区品质影响，有不同的表现。重点板块的品牌房源，依然有持久的上升动力；而冷门片区，比如城北区块，涨幅也是相对有限。
3、面积段方面，90㎡-㎡的三房价格优势明显，成交也更多。80㎡以下和㎡以上，要想加快交易周期，需要在价格上做出让步。
4、两类极端房源，一类是“优质双本学区房”，另一类是不带学区的老破小和回迁房没有统计在内，前者价值异常稳固；后者房价不涨反跌。
NO.3｜叁
年盐城楼市关键词
已经到来的年买房，需要注意什么？
一个词：市场分化。我们可以从两组数据中找到答案。
1、年是盐城的土拍大年，1-12月盐城共出让涉宅地块18幅，住宅（商住）用地总挂牌建筑面积.15万㎡，总成交建筑面积.06万㎡。
年这三组数据是多少呢？我们不妨来对比下。
年，盐城市区共成交17幅住宅用地，住宅（商住）用地总挂牌建筑面积万㎡，总成交建筑面积万㎡。
对比发现，相对于年，年土地出让面积增加，地价上涨。总成交建筑面积同比年上升1.4%，年楼面价元/㎡，同比年上升69%。
同时，我们还能看到，一些热门区域供地更是紧张。比如城中区域年是“0”供应，城北1宗地块；城西、城西南均2宗地块，城东5宗，城南8宗。
可以预见，年房价格局会进一步提升。城中、城南板块新房门槛可能进一步拔高，二手房价格继续坚挺；而城北区、城西区、城西南区块、城东区块新房供应较大，价格预计也将会有波动。
2、限地价、限房价政策之下，盐城新房格局不会发生太大变化，但是冰山之下早已暗流涌动。
从价格来看，年盐城各区房价体系不会发生大的变化。但是各区会呈现出不同的“画风”：
1、一些热门区域、库存紧张的板块，比如城南板块、城中板块等，纯新盘稀少，房源紧张，购房门槛高；
2、而一些较冷门区域，比如城西、城西南、城东、城北等，虽然近两年的热度较之前有所提高，但区域内也不乏两极分化现象。
当下的楼市，“普涨”早已成为历史。即使楼市上行，也并不是什么房子都能成为风口上的猪。一旦市场进入下行通道，真正有价值的房子才能脱颖而出。
那么，什么样的房子，才是真正有价值的房子呢？
1、学区房依然是硬通货。
这个已经不需要赘述，目前盐城市场上最贵的房子不是豪宅中海天钻，而是小户型优质学区房，3.5万＋、4万＋比比皆是。
2、热门区域的房子依然坚挺。
最典型的案例，就是城南区域、老城中，他们市场预期更高、政策倾斜更明显、配套更完善、品牌房企更扎堆，更保值抗跌。
3、品质次新房表现比较突出。
相对于房龄较大的小区，品质次新房在户型设计、园林景观、物业服务、业主圈层等方面更有优势，即使没有满两年，成交量依然可观。在二手房市场溢价率更高，涨幅也更大。
NO.4｜肆
结语
最后，关于买二手房的建议：
1、选择方向上，即使是自住，也要抱着投资的心态尽量去热点区域；如果预算允许，学区、品质都要兼顾。
2、当下市场热度较高，是比较好的出手时机。建议手头劣质资产，包含老破小、顶底楼等赶紧出手，置换优质资产。
一旦市场下行，劣质资产与优质资产争抢赛道，势必会造成价格的踩踏。
3、当然，如果遇到有价值的新房，包含热门板块新房降低首付门槛，一定值得买；而稍冷门区域非常低的折扣房，也可以考虑。
最后，机会都是给有准备的人，一定要准备好购房资格、准备好钱、准备好买房需要的知识，就有机会抄底捡漏。
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