虽然各地房地产市场并没有真正惨到不可想象的地步，但是信心的受挫却是致命的。尽管相关房地产调控政策的利好措施出了又出，但是市场的反馈却很冷淡。当然原因有多方面，根本原因还是购房者在财力和信心上深受打击。
我想，能想到的招数应该都想到了。
上半年还都是一些常规的在限购限贷限售上下功夫，还有一些房贷利率等方面的支持，下半年的政策明显就有点不是那么严肃了，甚至有点诙谐。诸如农产品换房子、公务员购房预发补贴15万、中介卖房每套补贴元、招聘中购房者优先录用等。
中介卖房补贴，大家都是各行各业的从业者，先不说公平与否，我只想说这种招数必然会导致各种成交乱象，为了挣补贴会想尽一切办法，此招数实在让大多数人不能信服。
还有公务员购房预发补贴，其实很多老百姓也是不服气，凭什么他们买房就发补贴，要我说也没啥不服气的，首先预发补贴不是白给的，实际是提前用未来的房补，后续工资会扣除。这不是特权，反倒是困难时期他们必须成为首当其冲的贡献者。
个人觉得这些小打小闹除了招致老百姓非议上个热搜，你说能起到什么实质作用？能拯救房地产吗？可为什么依然乐此不疲呢？
我们必须找出购房者不买房的真正原因，是因为他们不想买吗？显然不是。一个是没钱人很多，二是有钱也不敢买。这才是问题所在，破除他们心中的结，才能找到命门。
就连城里人买房都难，那么农民就能买得起了吗？
不可否认，这些年农民过上了好日子，生活水平比以前大大提高，反倒是城里人的抱怨越来越多，话虽如此，可真到了农民比城里人日子好过了吗？他们就更有钱买房了吗？
最近，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，这其中包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励等。
随着城乡二元结构的制度约束逐步被打破，的确很多农村人进城越来越方便了，这也是大势所趋，如果农民有钱想进城买房，配合着退出宅基地然后还能获得一笔款项，我觉得应该鼓励，既让他们脱离了农村进了城，又能活得一大笔钱，同时又为城里房地产做了贡献，这有何不可呢？反正也是他们心中所愿。
如果像一些大佬说的是真的，我会更开心。此前就有开发商大老板直言农民有钱买房：随着农民工工资的提高，他们产生了居住改善的需求。农民工收入上涨两三千块钱，但一二线城市房价动不动就上万元，购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起。
其实，众所周知，小县城的房价不仅绝对高，也是相对高，相比老百姓收入已经不低了。但是我们不能代替农民的想法，他们愿意进城买房理应支持。但我们不能为了卖房子去库存而忽悠他们。
正如我上述所说，这种招数恐怕依然难以奏效。鼓励农民进城买房，很多“人口流失县城”依然难以起死回生。这不是靠鼓励几个农民进城买房就能解决得了的。
当然，没有人为农民进城后如何持续获得收入来源着想，但他们自己必须清楚，将来能不能在还房贷上可以持续下去。我还是那句话，现在很多县城的房地产市场是有很大问题的，可以支持那些想进城买房的，但不能把他们当成接盘的对象。
此外，我反倒认为，与其鼓励农民进城买房，还不如让城里人自己消化呢。没错，他们买不起，但他们买房的欲望更强烈，如果让他们够得着，或政策支持，或降价，那么必然会对开发商资金回笼起到最直接的关键作用。
相对而言，这些年，城里人压力太大了，其实，他们还没有现在的农民条件好，农民各种补贴，他们不但没有，还要承担更大的消费压力。买房，依然是做梦想想，可是不买又不行，远比农民买房的需求更强烈。
一套房子究竟是成就一个中产还是消灭一个中产？同时，我们也不能再用过去的经验来判断。在当前国内似乎除了房地产鲜有让百姓投资的渠道的大环境下，回答这个问题有点困难，因为从不同角度的确得出不同的结论。
如果说过去曾把白领当成买房的最大刚需，也曾时不时地有各种政策出台让他们拥有了自己的房子，那么今天的鼓励农民买房是不是在重复当年的路？农民买房后，后续保障谁来负责？鼓励农民买房不如降价卖给城市白领。
降个价就真的那么难吗？确实难，这不是开发商自己说了算的，所以要想拯救房地产，必须让房价回归合理价位，多方联手，既保障市场不出大问题，又要确保降价通道没有障碍，既帮了购房者，又救了开发商，地方也可以持续获利。很少有降价的时候，因为过去房地产也很少有这么困难的时候。
#购房避坑指南#
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